不動産の勉強を始めました。
初めてすぐに衝撃に事実！！！
不動産している人はお金持ちのイメージがあるので、驚きました。
不動産が儲からないのはなぜか？
不動産しているというと、よく思い浮かべるのは、所謂大家さんだと思います。
大家さんの利回りは 2～5％ なんです。
2～5％ というと、20年前の銀行金利、株の利回りと差ほど変わりません。
新築マンションが築30年でどれくらい価値が下がると思いますか？
30%？ 50%？ 70%？
正解は 70% です。
以下 公益法人 東日本不動産流通機構 REINS(※)より出典です。
（※媒介契約した際は法律で不動産流通機構に登録しないといけない）
5200万円で購入した新築のマンションが、30年後には1600万、70%⤵になります。
5年度でも3500万円、40%⤵です。
一方、新築戸建てでは
3900万で購入し、30年後には 2700万で、30%⤵です。
土地の値段は数%しか変動しないのです！
土地と建物の変動率は全然違うんです！
大家さんでは、株とあまり変わらないんだ、じゃいいかなと思いきや、
それは大家さんで終わった場合です。
不動産のもうけは大家さんではないんです。
出口戦略で儲ける！
資産…あなたのポケットにオケ値を入れてくれるもののこと。
負債…あなたのポケットからお金を奪っていくもののこと。
不動産投資は大きく２つ
・インカムゲイン（運用益）：家賃収入
・キャピタルゲイン（売却益）：不動産売却損益
運用に注意！
- インカムゲイン*キャピタルロス
運用益*売却益
1000万円の物件を購入 利回り10% 家賃収入100万円。
10年後売却 売却金額300万円
インカム：10年間 家賃収入 100万円*10年分 1000万
キャピタル：売却金額 1000万円-300万円＝▲700万円（売却孫）
1000万円-700万円＝10年間通算 300万円の利益
例２） インカムゲイン*キャピタルロス
運用益*売却益
1000万円の物件を購入 利回り10% 家賃収入100万円。
10年後売却 売却金額 1200万円
インカム：10年間 家賃収入 100万円*10年分 1000万
キャピタル：売却金額 1000万円-1200万円＝200万円（売却益）
1000万円+200万円＝10年間通算 1200万円の利益
家賃収入の失敗：空室が有、毎月自分の手出しで返済
5000万でマンション購入、10年後、2000万でしか売れない。
※不動産投資は失敗したら取り返しがつかない※
ロバート・キヨサキ 言葉
パイロットの訓練性がまず取らなければならない授業の一つは、飛ぶことでななく、パラシュートで降下することを学ぶ授業だ。
まずは、不動産リテラシーをつけて
利回り50%狙いたいです！！！！