◆土地の基本的な知識
土地は敷地の形状や間口の状況、道路付けや方位、日照・採光の状況などによって土地の評価は大きく変わります。
セットバック
セットバックとは1.建物の上部を下部よりも後退させること。2.2項道路(建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道路のこと)に面する土地では、緑色の範囲に建物を建築することができない。
・接道道路の種類
一般に使われてる公道・私道の区別とは別に、建築基準法でじゃ道路を次次のように分類しています。（建築基準法上の道路は、道路法や道路交通法にいう道路とは必ずしも同じでありません。）
◆土地価格算出
固定資産税路線価×土地面積÷0.7
固定資産税路線価：全国土地マップ（一般社団法人 資産評価シスエム研究センター）
※記載の路線価は7割程度の為、路線価×土地面積 ” ÷0.7 ” をする。
路線価は4年分掲載有。価格変動確認できます。
◆メモ
土地の面積が大きいと単価下がる。
土地の面積が小さいと単価が上がる。
面積が大きい場合は土地を切り売りも有り。
◆個人として年間何回販売可能か？
都道府県に問い合わせても回答なし。
不動産投資のグレーゾーン。
過去5年宅建業法違反で捕まった人の販売件件数は平均 9回。
年間5回以上だと警察に捕まる可能性有。
年に数回程度なら問題ないのではないか。
※記載