◆任意物件はネットに載らない
◆相続税、固定資産、取引事例を確認。
◆中々良い物件はない。
◆指値を提示して自分で物件を探す。
◆路線価が出ないところはあまり手を出さない方がよい。
◆地域によっては駐車場が必要。地域によって何が求められるか確認。 ◆築50年のマンション等はお金を出しても買いたくない。
◆仙台：不動産連合体、サイトによって掲載数が違う。
◆新築そっくりさん：柱1本あれば上物は新しく出来るので、築年数はあまり考えなくてよい。
◆信用銀行には所得が分かる資料(源泉徴収)、物件資料、免許証を持って茶飲み感覚で行く。銀行の営業も融資のノルマがある。
◆サブルースはサブリース会社が設けられるようになっている。3～5%
◆相場より2,3割安いと怪しい。5%程度は気持ち。
◆現在の耐震基準以下でも大家が過失に問われることはない。
◆銀行融資：3年以上連続勤務
◆事故物件：おおしまてる
◆マンションは築30年以上はババ抜き状態。
◆任意売却：弁護士、不動産が情報をもっている
◆築古物件がリフォーム必要かどうかは記載なし。
◆利回りが低くても、出口戦略で利益が出られるとこをみる！
◆物件を見る、不動産を見る、銀行に行く
◆銀行は固定資産路線価を使っている。相続税路線価がないところもあるから。
基本的に、全部の価格を見る！
◆木造坪単価：3～4万、鉄骨：6～8万 建物面積かけて、解体費用
土地1000 解体費用200万
◆サラリーマンは副業として不動産投資やりやすい
◆事故物件だと言わない不動産もあるから、おおしまてるで調べたり、近隣の人に聞く
◆2期操業融資、3期以降通常 日本政策金融等
◆査定しても5社全部ちがう
【土地価格を算出する方法】
- 実勢価格
- 公示価格・基準地価
- 路線価(相続税路線価)
- 固定資産税路線価
路線価・・・道路に面した土地の評価額で、国税局が定める
公示価格・・・土地取引の目安として、国土交通省が毎年発表する価格
実勢価格・・・実際に市場で売買される価格で、日々変動する
◆出口戦略で売却するなら、買った値段は知られない方がよいので、国土交通省のアンケートに答えない方がよい。
◆Googleのストリートビューで確認
◆土地総合システムでピッタリの場所を検索できない場合
①全国地下マップで路線価を確認
②土地総合システムで所在及び番地の「地図で確認する」をクリックして近くの土地を確認
◆建物は22年経過すると価値は0。