◆現況：居住中→居住者に賃貸で貸せる
◆現況：古屋有。更地にして渡す場合、更地のままだと安くなる。
自分で買いたい手配。約150～200万程度
◆商店街の所だと、スケルトンにして、商業用貸し出しにする。
商業用はスケルトンが好まれる。
◆水回り4点セット：120～150万くらい
◆ふすま、クロス：坪1万 30万
◆外壁：坪2万 60万
→120+30+60＝210万程度
◆リフォームは5～10年で評価がなくなる
◆木造耐用年数22年
◆安い物件を探して、リフォームして売る
◆駐車場有るか
◆業者を介すると：業者には2年間瑕疵担保責任がある。
◆専属選任媒介契約：1件の不動産会社にすべてに任せる。それから他の不動産に情報ながす
◆選任媒介契約：任せる不動産屋は1軒亜だが、自分の知り合いに売ることも出来る
◆一般媒介契約(仲介)：色んな不動産屋に任せる
◆手数料例：専属専任媒介契約の物件を販売したのはA不動産。
買主から3％+6万+消費税：A不動産
売主から3%+6万+消費税：専属専任媒介契約不動産
→方手取り。 両手取：専属専任媒介契約の不動産
◆専属専任媒介契約の不動産の方が、売主か直接情報取り出来るし、優先される。
◆基本最初に問い合わせた不動産が窓口となる。
◆不動産屋のHPで取引態様を確認。専属専任媒介契約
◆業者販売は手数料がかからない。
◆元付けを探すとよい