住所：福島市笹谷字古屋東9-34
鉄骨造 耐用年数34年
【固定資産税路線価】
31500円
【土地面積】
189.07m2
【実勢価格の７割なので】÷0.7
路線価（円）×面積（㎡）÷0.7＝（実勢価格）
31500×189.07÷0.7＝8,508,150
建物：再調達価格×総面積×残存年数(耐用年数-築年数)÷耐用年数
収益還元法：還元利回り(10%)
（純利益：収益-諸経費）÷還元利回り＝収益還元価格
1,920,000÷0.1=19,200,000
銀行融資査定方法：
賃料 × 返済比率 × 残り耐用年数 ＝融資評価額
192万×0.7×15＝2,016万
積算価格：850万
収益還元法：1900万
取引事例比較法：マンションではないため、今回は無し
融資評価額：2,016万
※ 銀行でリフォーム済みは15年まで融資OKの銀行がある設定
積算価格で担保力有！
収益還元法で、転売したら高く売れる！
融資評価額からフルローンがいける！
→900万で購入して、1500万で売れた！
投資家、相続対策者が購入。