住所：福島市瀬上町字柳沼92番地88
【固定資産税路線価】
25000円
【土地面積】
154.60m2
【実勢価格の７割なので】÷0.7
路線価（円）×面積（㎡）÷0.7＝（実勢価格）
25300×154.6÷0.7＝5,587,686
建物：再調達価格×総面積×残存年数(耐用年数-築年数)÷耐用年数
収益還元法：
（純利益：収益-諸経費）÷還元利回り＝収益還元価格
840,000÷0.1=8,400,000
銀行融資査定方法：
賃料 × 返済比率 × 残り耐用年数 ＝融資評価額
840,000×0.7×15＝8,820,000
積算価格：558万円
収益還元法：840万円
取引事例比較法：マンションではないため、今回は無し
融資評価額：882万円
※ 銀行でリフォーム済みは15年まで融資OKの銀行がある設定
積算価格で担保558万円、利回還元法で840万円で売れる、融資評価額、フルローンいける！ 土地柄、マンモス学校の学区内の為、建物を壊して新築を建てて販売することも出来る！
出口戦略として、他の人の目線で考える！