住所：福島県伊達市 保原町字久保 66-6
ダテシ ホバラマチ クボ
※検索注意 伊達市 → 保原町 → 保原町久保
【固定資産税路線価】
19500円
【土地面積】
446.89m2
【実勢価格の７割なので】÷0.7
路線価（円）×面積（㎡）÷0.7＝（実勢価格）
19500×446.89÷0.7＝12,449,079円
積算価格：1244万円
収益還元法：1440万円
（純利益：収益-諸経費）÷還元利回り＝収益還元価格
1,440,000÷0.1=14,400,000
取引事例比較法：マンションではないため、今回は無し
融資評価額：1008万円
賃料 × 返済比率 × 残り耐用年数 ＝融資評価額
1,440,000×0.7×10＝10,080,000
※ 銀行でリフォーム済みは15年まで融資OKの銀行がある設定
担保評価、利回還元法、評価OK。リフォームがされてないので、利回還元法の金額は下がるかもしれない。
◆出口戦略
建物が古いので、節税対策用に購入、建物の割合を大きくして減価償却を大きくする。
投資家も担保価値あり。
建物を壊して土地を切り売りしてもOK。マイホーム購入者にも当てはまる。