初心者が取り組みやすい7行。
①オリックス銀行
②三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
③静岡銀行
④香川銀行
⑤徳島大正銀行（池袋支店）
⑥滋賀銀行
⑦千葉銀行
①オリックス銀行
融資対象：会社員、医者、士業など
年収目安：700 万円以上
金利：2.0％～2.2％ ※属性によって2%以下でお取り組み出来る可能性有
頭金：0～10％程度
返済年数：木造・軽量鉄骨造は40－築年数、S 造は45、RC 造は55（最⾧35 年）
例：築10 年の木造⇒返済年数30 年
借入可能金額の目安：（年収×10）－既存借入額（住宅ローン、カーローン、奨学金含む）
例：年収1,000 万円、既存借入額4,000 万円⇒借入可能金額6,000 万円 ※あくまでも目安
エリア：国道16 号線の内側※金利上昇の可能性もあるが、16 号線外側でもお取り組み出来る可能性有。
法人融資：可（連帯債務扱い）
特徴：既存借入が少ない不動産投資1～2 棟目の方にオススメ。
地銀や信金に比べて審査が速い為、物件を押さえやすいのも特徴。
資産背景、勤務先、保有資格、配偶者の収入により年収500 万円以上から土台に乗る可能性はある為、要相談。
②三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
融資対象：継続的な収入のある方
年収目安：基準無
金利：3.9％～4.3％（借入額が5,000 万円を超えると金利1％優遇）
頭金：20％以上 ※共同担保がある場合、評価次第ではフルローンも可能。
返済年数：最⾧30 年
法人融資：可
特徴：銀行とは一味違う取扱い基準で幅広く対応る。銀行では取り扱いが難しい違法建築物件でも融資が受けられる可能性有。
築古でも⾧期のローンを組むことができるため、キャッシュフローを出しやすいのが特徴。
なお、区分マンションや投資用戸建ても共同担保に利用ができる。
審査が速く、既存借入を見ないため、幅広い属性の方々が利用している。
③静岡銀行
融資対象：上場企業勤務の会社員
年収目安：700 万円以上
金融資産目安：1,000 万円以上
金利：3.6％前後
頭金：0％
返済年数：最⾧35 年
エリア：東京都・神奈川全域、千葉県一部(千葉市内は全域)、埼玉県一部、静岡県一部
法人融資：可（債務者が代表の資産管理法人のみ）
特徴：フルローンが受けられる可能性の高い金融機関です。
2022 年4 月から、オーバーローン（諸費用も融資）も始まりました。
物件評価は土地積算を重視しており、物件価格に対して70％程度の土地積算があると土台に乗る。
また、築古でも⾧期ローンを組むことができる。
④香川銀行
融資対象：会社員、医者、士業、会社役員、個人事業主など
年収目安：500 万円以上
金利：2.7％～3.1％程度（保証料・団信込み）
頭金：10％～20％程度
返済年数：木造・軽量鉄骨造は50－築年数、S 造・RC 造は60－築年数（最⾧35 年）
エリア：東京駅から電車で1 時間程度まで
法人融資：不可
特徴：年収500 万円から相談可能なため、オリックス銀行や静岡銀行の年収規準に届かない方でも相談が可能。
不動産投資初心者の方へ積極的に融資をしており、耐用年数以上の⾧期のローンを組むことができるため、幅広い属性の方が利用している。
⑤徳島大正銀行（池袋支店）
融資対象：会社員、医者、士業、会社役員
住居：1 都3 県
年収目安：1,000 万円以上
金利：融資期間によって金利が変わる・25 年以内の場合⇒基準金利1.5％+保証料0.45％=1.95％・25 年を超える場合⇒基準金利1.5％+保証料0.55％= 2.05％
頭金：10％～20％程度
返済年数：木造・軽量鉄骨造は50－築年数、S 造・RC 造は60（最⾧35 年）
エリア：池袋から車で1 時間程度
借入可能金額の目安：年収の7 倍程度
法人融資：不可
特徴：香川銀行と同じ保証会社を利用している。
徳島大正銀行も不動産投資初心者の方へ積極的に融資をしており、耐用年数以上の⾧期のローンを組むことができる。
年収の規準は高いが、金利が低いのが魅力です。
⑥滋賀銀行
融資対象：継続した安定収入のある方
年収目安：基準なし
金利：1.95％～4.875％
頭金：0％～30％
返済年数：最⾧30 年
エリア：日本全国
借入可能金額の目安：300 万円以上4,500 万円以内
特徴：セゾンファンデックスが保証している不動産担保型の商品。
借入額が希望に満たない場合は、無担保ローンで融資するスキームがあり、アレンジが可能。
➆千葉銀行
年収目安：1,500 万円以上
金利：1.6％～1.7％（固定）、2.35％（変動）
頭金：10％前後
返済年数：耐用年数以内（新築木造の場合、劣化等級2 級以上取得で最⾧30 年）
エリア：千葉県全域、東京都・埼玉県・茨城県・神奈川県・栃木県一部
法人融資：可
特徴：取扱い支店によっても融資条件は変わってくる。
金利の低さが魅力的で、相談によってはフルローンも可能。
