実践ワーク

woman in black long sleeve shirt sitting on brown wooden chair

住所:福島市笹谷字古屋東9-34

鉄骨造 耐用年数34年

【固定資産税路線価】

31500円

【土地面積】

189.07m2

【実勢価格の7割なので】÷0.7

路線価(円)×面積(㎡)÷0.7=(実勢価格)

31500×189.07÷0.7=8,508,150

建物:再調達価格×総面積×残存年数(耐用年数-築年数)÷耐用年数

収益還元法:還元利回り(10%)

(純利益:収益-諸経費)÷還元利回り=収益還元価格

1,920,000÷0.1=19,200,000

銀行融資査定方法:

賃料 × 返済比率 × 残り耐用年数 =融資評価額

192万×0.7×15=2,016万

積算価格:850万

収益還元法:1900万

取引事例比較法:マンションではないため、今回は無し

融資評価額:2,016万

※ 銀行でリフォーム済みは15年まで融資OKの銀行がある設定

積算価格で担保力有!

収益還元法で、転売したら高く売れる!

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 投資家、相続対策者が購入。