①原価法(積算価格)…一棟アパート・一棟マンション
建物について現時点で新築した場合の価格から、築年数に応じた減価修正を行って価格を求める方法。土地について対象地と周辺の地域要因を比較して算出する。
積算価格＝再調達価格×総面積×残存年数(耐用年数-築年数)÷耐用年数
※詳しくは国税庁HP「耐用年数(建物/建物付属設備)」を参照
原価法(建物)を使って建物の積算価格を求めてみます。
例1）
木造 延べ床面積 100㎡
再調達価格 1㎡あたり15万円
築3年経過 （※木造の耐用年数 22年）
例1）回答
15万円×100㎡×(22-3)÷22＝15000000*0.8636363636＝12,954,545円(1,295万円)
例2）
RC 延べ床面積 100㎡
再調達価格：1㎡あたり20万円と仮定
築30年経過 （※RCの耐用年数 47年）
例2）回答
20万円×100㎡×(47-30)÷47＝20000000*0.3617＝7,234,042円(723万円)
耐用年数超えている建物は 0円！ です。